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夫妻买房子可以只写一方名字吗

来源:华律网整理 2024-01-14 62413 人看过
报告编号:NO.20240114*****

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、婚后用共同财产买房,写夫妻二人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产。2、婚后一人以婚前个人财产出资,房屋落在自己名下,如果房屋已经支付了全部房款,房屋算是个人财产的转化,算是个人财产。如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产,属共同共有。关于夫妻买房子可以只写一方名字吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。

一、夫妻买房子可以只写一方名字吗

1、婚后用共同财产买房,写夫妻二人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产。

2、婚后一人以婚前个人财产出资,房屋落在自己名下,如果房屋已经支付了全部房款,房屋算是个人财产的转化,算是个人财产。如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产,属共同共有。

3、婚后一人以婚前个人财产出资,房屋落在双方名下或是对方名下,房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。

二、婚后夫妻买房要注意哪些问题

1、双方需要亲自到场进行签约

夫妻在婚后共同购买房子,那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的,不能只来一人。因为,夫妻在共同购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,两个人贷款的资质如何等问题,那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

2、主贷人、次贷人的选择要合理

夫妻如果进行贷款购房的话,主贷人和次贷人一定要确定好。

3、提前定好房产份额

夫妻共同购买,那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷,夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额,这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

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小产权房产可以做保全使用吗

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关于小产权房产可以做保全使用吗的问题,根据相关政策法规分析如下: 小产权房产可以做保全使用吗 如果是经过国家相关政府部门审批,且满足能上市交易年限的可以,否则不能。 没有经过审批的小产权不受国家保护,不受保护的财产不能保全使用。 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。 乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。 这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 通常是在提起财产保全或强制执行的程序时,人民法院将有可能对房产进行查封。 手续如下: 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续: (1)被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2)被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3)被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

是什么方法投诉房地产开发商

法律顾问律师24分钟前回复:

关于是什么方法投诉房地产开发商的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 投诉房地产开发商方法是以下三点: 1、如果开发单位资料齐全,建议到房管局的监察科,以书面的形式对开发单位予以投诉,一般予以处理; 2、如果是物业部门和开发商有问题,可以去当地建设工程质量监督站或当地购买者协会投诉; 3、如果是房产证以及土地使用方面的问题,可以拨打全国国土资源违法行为免费举报电话:12336,当地的市县国土资源局会接听并负责处理。 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 《消费者权益保护法》第三条经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务,应当遵守本法;本法未作规定的,应当遵守其他有关法律、法规。

儋州改造房屋诉讼流程有哪些

法律顾问律师31分钟前回复:

关于儋州改造房屋诉讼流程有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 征收诉讼流程的规定如下: 当事人提起诉讼:当被征收人认为自己的合法权益受到侵害时,可以向法院提起诉讼。 法院受理立案:法院收到诉讼请求后,会审核材料是否齐全,并决定是否受理该案件。 调解阶段:如果双方同意调解并达成协议,案件就会结束。 庭审阶段:如果双方无法达成协议,法院会组织庭审,听取双方的陈述和证据,并进行判决。 判决阶段:法院会根据证据和法律规定作出判决,宣布胜败,并发出裁决书。 强制执行阶段:如果判决书生效后,被告方不履行判决,起诉方可以申请强制执行。

成立业主委员会需要多少业主同意

法律顾问律师38分钟前回复:

关于成立业主委员会需要多少业主同意的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 成立业主委员会,需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。 《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

包头改造房屋该怎样给赔偿

法律顾问律师39分钟前回复:

关于包头改造房屋该怎样给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。 根据该条例第十七条,拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定,并会公告在征收范围内。 此外,被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。 如果选择房屋产权调换,政府应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 需要注意的是,具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 因此,在面临拆迁时,建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案,并积极与政府部门进行沟通和协商,以确保自己的合法权益得到保障。 如果对拆迁赔偿标准有异议,可以通过法律途径进行申诉和维权。

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